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成都房产证可以贷款吗?
发表时间:2019-08-20 14:17     阅读次数:

  房产证可以贷款吗?房产证抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?今天,乌托邦装修装修网小编就给大家带来房产证贷款方面的资料知识。

  一、房产证申请贷款的条件:

  1、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  2、 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;

  3、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  6、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;

  7、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;

  9、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年。

  二、房产证抵押贷款额度确定:

  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。

  而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,四川十大装饰公司,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

  三、用房产证贷款需要什么手续?

  1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;

  2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;

  3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;

  4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

  5、银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

  以上就是小编和大家分享的关于房产证贷款的相关知识,希望能对大家有所帮助。想获取更多装修资讯,欢迎访问乌托邦装修装修网。

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