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最新苏州购房政策信息有哪些
发表时间:2019-08-20 14:54     阅读次数:

  2017年3月以来,全国迎来了龙卷风式地楼市调控浪潮。除了以往的限购、限价、限贷,更是新增了“限售、限商”内容,至此,全国楼市开启“五限时代”。

  全国楼市调控加码,针对热点城市房地产市场的政策也在持续,苏州虽然仍未有“租购同权”、“共有产权住房”等政策出台,但限购、限贷、租售并举等已开始实行或试行,房贷利率也小幅上涨。并且,夹杂着“土拍”的燎热,苏州市场更是变幻莫测,想要在苏州安家落户的置业者们心急火燎,时刻要看市场的“脸色”。

  2016年10月4日起,非苏州本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。

  商业贷款:

  (1)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%;

  (2)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%;

  (3)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  公积金贷款:

  首次购买普通住房(暂包括联排别墅和住宅用地的酒店式公寓)使用公积金贷款的,购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,首付款最低为20%;二次使用的,首付款不低于50%;

  即:对于个人或家庭来说,如果是首次购房,选择商业贷款,首付款最低为总款的30%;选择公积金贷款,首付款最低为总款的20%,前提是你购买的必须是建筑面积90㎡及以下的普通住房,且总价不超过110万元的。对于非苏州户籍人士来说,已经不可买第二套房。那么,对于可买的置业者来说,如果欲购买第二套房产并使用商业贷款的话,若无在还的贷款,或名下曾有房但已转移的,首付款最低为总款的50%;如果仍在还第一套房的购房贷款,首付款最低为总款的80%;使用公积金贷款首付款最低为总款的50%。

  公积金贷款的可贷额度还应同时符合下列要求:

  1.不超过贷款最高限额

  首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为45万元。

  第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的,贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的,贷款最高限额为30万元。

  首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%。

  2.不超过住房总价与已支付首付款的差额

  3. 月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息),四川装修网,应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%

  即:确定在苏州购房后,就要开始准备金钱了。假如你很富,直接全款买房好了;假如你很穷,便要贷款了,具体贷款形式有商业贷、公积金贷或两者混合贷,一般而言,大部分会选择公积金贷款,因为公积金贷款一般比商业住房贷款的基准利率低,可以少还点利息。

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