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房产证上加名字需要多少钱?
发表时间:2019-08-21 15:04     阅读次数:

  现在结婚很多的女方都要求房产证上加上自己的名字。这是因为新婚姻法规定,婚前财产是不属于夫妻共同财产的,所以很多人都面临房产证加名字的问题。那么要在房产证上加名字要怎么做呢?根据加名字的方式的不同流程也不一样。

  在房产证上加名字的三种主要方式:

  1. 将房屋产权赠予;

  2. 进行房屋买卖;

  3. 析产登记。

  我们大家平是涉及的多的,也是大家很关心的是第一点,一般是父母在自己房产证上加上子女的名字,或者是夫妻之间加上另外一方的名字。详细说明如下:

  一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

  1. 需要带好三证(结婚证,身份证,房产证)以及其复印件;

  2. 去当地房屋交易,窗口的工作人员会审核你提交的材料;

  3. 所需的费用:110元的手续费:80元的手续费,25元的籍图费,5元的贴花费。如果顺利的话,大概20天就可以拿到房产证。

  假如是夫妻关系的加名,一般是不用收费用的,只交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后要房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业税以及个税等税费,与直系亲属见房产证加名是相同的,只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证,到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,费用一般包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

  二、有房屋贷款的房产证加名字

  1. 要先去银行办理抵押手续变更;

  2. 所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3. 之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

  情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易不一样)。

  5、男方转让50%,的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  现今在房产上加名字是较为普遍的做法,所以了解一定的相关知识也是必不可少的,桐乡名仕苑,希望小编的以上文章能对朋友们有所帮助。

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