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商品房收房标准是什么收房过程中有哪些问题
发表时间:2019-08-23 11:33     阅读次数:

对于购房者来说,在收房过程中,不能草率盲目,要保持慎重谨慎的态度,尤其对开发商在交房时应当提供的几种房屋合格的证明,更是不能忽略、视若等闲。据了解,就天津而言,开发商在交房时,必须向购房人提供《商品房准许使用证》、《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》以及《竣工验收备案表》,如果开发商没有提供这些证明的话,购房者有权拒绝收房。除此,还有房屋面积实测报告,虽然在天津市对此还没有硬性规定,但是由于一般合同中都有规定,房屋实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3%,消费者有权退房,因此在收房过程中,也应当对此报告予以关注。


房屋通行证”——一个都不能少

其次,在验房收房过程中,房屋经常出现的一些问题,特别是较为隐蔽的问题容易被购房者所忽略,应当引起关注。如第一,抹灰层的空鼓裂现象。墙面的抹灰容易出现空鼓裂,这属于建筑方面初装修的问题,在毛坯房和精装修的房屋中都经常出现。空鼓裂的严重程度不同,如果仅仅是单元内墙面小面积的,仅需简单维修即可;如果是大面积的空鼓裂,则应当确定具体的范围,重新进行抹灰。应注意的是,空鼓裂不能够仅仅从是否有裂纹来判断,有时即使墙壁没有裂缝,桐乡名仕苑,也有存在大面积空鼓裂的可能性,通过专业工具可以对此进行检验。

尚未取得使用证的房屋有可能在配套设施、规划、施工等等方面尚未达到入住标准,给购房者带来不便,比如有的小区配套设施没有达到要求,没有水没有电,或者只有临时电,这将给购房者入场装修带来麻烦。更为严重的是,如果因为没有使用证而导致产权证等重要证件无法办理的话,购房者将无法将房屋出卖,容易形成与开发商之间的房产纠纷。

第二,门窗质量问题同样突出。田工程师表示,在验房中门窗出现问题较为普遍。很多房屋的窗户或歪斜不正,或密封胶开胶密封不严,窗框变形,还有的塑钢窗没有钢衬。一些防盗门,没有符合保温的要求,无隔热。同时防盗门倒翘、安不上的情况也时有发生。这些多是由偷工减料造成的,消费者应注意。

首先,从大的方面而言,验房应当从五个方面着手,即建筑、结构、水、暖、电器等。购房者尤其要注意的是对房屋危害很大的两类严重问题。

第三,电和防水方面问题同样不容忽视。一些房屋的入户线接反,如果发生漏电的话,漏电保护装置将不掉闸,引起安全隐患。而这一问题在新房中存在的不在少数,但是却容易为购房者所忽略。

其一,结构性的裂缝。墙体裂缝,一般分为三种情况:结构裂缝、构造裂缝和装饰性裂缝。其中,构造性的裂缝并不严重,通过简单维修即可解决,但是结构性裂缝则危及房屋的安全性,应当引起注意。如田工程师验过的一栋楼,从6楼到9楼,梁柱都出现了裂纹,初步断定为结构性裂缝,在这种情况下,他们建议购房者应到专业的部门进行进一步的检测确定,而不能够掉以轻心,只是在开发商进行了简单的维修后,就收房入住,为安全埋下地雷

验房几顽症”—— 逐一诊断

也许每一个购房者都盼望收到的房子能够无缺,然而遗憾的是,现实中,收房的过程中总是不可避免地会遇到各种问题。买房置业,几乎对每一个家庭来说,都是一件至关重要的大事情,因此涉及购房的每一个环节都将牵动着无数购房者敏感的神经,而其中收房则更是购房者关注的重要一环。因此,学会擦亮眼睛、精明收房才是购房者的明智之举。下面,小编就来为您解读一下解读商品房收房标准程序。

收房之前的验房对购房者来说是至为关键的,但是由于验房过程中涉及很多专业的内容,因此一般普通购房者的验收,还是容易流于表面,也许专业人士的建议能够为我们的验房指点迷津,支上关键的几招。

天津市博顿装饰工程监理有限公司的田工程师表示,有些开发商因为种种原因导致了工程建设的延期,他们为了避免因晚交房而违约、遭遇索赔,而选择在相关证明还没有齐备的情况下,就向购房者发出收房通知,而很多购房者因为维权意识不强,对各种证明的了解不清楚而糊涂收房,从而为纠纷埋下隐患。

其二,轴线尺寸不足。轴线尺寸和房屋的使用功能息息相关,如果误差很大,将给购房者的正常使用带来问题。虽然房屋的轴线尺寸一般并没有写入合同,但是在所附图纸中对此有所规定,也可以视为要约。如果发生问题,可以视为开发商违约。

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