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成都精装房验收有技巧,验收需注意哪些问题?
发表时间:2019-08-31 10:36     阅读次数:

由于装修需要时间,也很麻烦,所以现在房地产推出的拎包即住的精装房受到广大业务的喜爱。精装房的确省去了很多装修麻烦,但是购买精装房的时候也要注意一些问题。精装房验收时更是要注意一些问题,省得购买到劣质的精装房,为以后居住带来不必要的麻烦。接下来跟乌托邦网的小编一起来了解一下精装房验收需要注意哪些事项吧!

精装房验收有技巧,验收需注意哪些问题?

1. 精装房收房时需要准备的验收工具

(1) 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

(2) 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

(3) 卷尺:用来检查房屋净高等。

(4)验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

(5)网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房(百安居之类的大型装修公司,如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同,哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房,其实这是最好,最有效的方式)。

2. 验收时候需要注意哪些问题

第一,精装房验收时要注意房屋收房文件要齐

根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。此外,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。

第二,精装房验收时要注意墙面梁柱裂缝需谨慎

在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。

第三,精装房验收时要注意墙体和墙面要笔直均匀

检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。

第四,精装房验收时要注意地面需平坦,地面砖拼接整齐

首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。

第五,精装房验收时要注意,门窗材质需与承诺相符

业主收房时应该检查,门窗是否与开发商的承诺相符,包括品牌、材质、功能,注意户门周边密闭性是否好,如果门框间缝隙较大,应该要求调整,试试锁头是否好用;看门开启是否自如,关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双层玻璃改成单层玻璃,有无残缺。检查窗户的密封性好不好,窗台有无渗水,窗底部滑道是否平滑等等。

第六,精装房验收时要注意,管道电力设备需逐一检查

消费者可检测给水管、排水管是否通畅,管道是否已具有锈迹,气管是否接通,灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能,四川装修网,消费者应根据建筑设计和设备说明书,逐一检查。

第七,精装房验收时要注意,厨卫查看防水最关键

对于厨房和卫生间,最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验,看是否漏水。

现代人购房为了省去装修方面的麻烦,大部分购房者会选择购买带装修的房子,带装修的房子虽然方便,带衣服便可入住,但对于几十年居住的房子,装修质量是否会有保证,购房者在开发商交楼时候可以自己去检验房子的装修质量。精装房收房注意事项,一定要看,教你从不同工种来分别解析验收环节以及要诀,让你学会自己验收。

第八,精装房验收时,空气检测最重要

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