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新都新房交房时需要缴纳的费用知识你知多少?
发表时间:2019-08-31 10:36     阅读次数:

新房交房时候要交各种各样的费用,购房者有些由于缺乏这方面的相关知识,经常担心这些费用收取是否合理,担心自己被坑了。以其在那边担心不如跟小编一起来学习一下新房交房时需要缴纳的费用相关知识呢!

新房交房时需要缴纳的费用你知多少?

一、新房交房税费

1)契税 :契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,桐乡名仕苑,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2)公共维修基金: 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3)房屋产权登记费: 有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4)证照印花税: 5元/本。

5)工本费: 10元/本。

提示:如果是商品房,交房时需要缴纳的税费有:契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。

二、新房交房时开发商收取的费用:

1. 房款尾款 :根据双方合同约定。

2. 面积差额款 :根据商品房面积实测技术报告书。

3. 装修变更费用: 根据业主与开发商的补充协议。

4. 车位款: 针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

5. 宽带、有线电视开通费: 可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

6. 其它增值服务项目开通费用 :商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

三、新房交房物业管理收取的费用:

1.物业管理费用:以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:这笔费用一般是北方的房屋才会有的,南方新房交房时候不存在这项供暖费用。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

4.停车管理费

四、新房交房物业装修管理收取的费用:

1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

五、新房交房费用缴纳注意事项

公共维修基金: 何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

契税: 按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

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