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新都逾期交房责任追究及违约金赔付相关知识
发表时间:2019-08-31 10:36     阅读次数:

由于各种原因,广大购房者经常会遇到开发商不能按照合同上的日期规定按时交房,面对开发商逾期交房,我们可以要求开发商赔付违约金。但是在赔付违约金的标准上经常会有疑问,导致出现纠纷。下面乌托邦网的小编来普及一下逾期交房的相关知识吧!

逾期交房责任追究及违约金赔付相关知识

1. 逾期交房违约金赔付标准

延期交房违约金是由已经付了的房款,利率还有逾期的时间这三个方面组成的。已付房产包括了首付和银行存在的按揭款。利率这是参照逾期贷款利率来计算的。逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。所以这三方面组成了延期交房违约金,即三者的乘积。

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,有约定按照约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

2. 逾期交房违约金用物业费来抵押行吗?

因为逾期交房违约金没有固定的标准,少数的开发商投机取巧,竟然用物业费来抵押,这到底是行还是不行呢?

答案是否定的,因为物业管理费在转让过程中必须是要购房者和物业管理公司同意后才能转移的。所以其实延期交房违约金和物业管理费其实是两个不同性质的费用,是不能够相互抵消的,他们的合同主体都不同,一个是物业管理公司和开发商,一个是购买者和开发商,是两个法律关系的了。

开发商用物业管理费用抵押延期交房违约金的行为,是有可能侵犯同一小区其他业主的合法权益的。在购买房子办理入住手续时千万要留意,已选定要保留和开发商逾期交房的相关违约证据,以免到最后财产受到威胁的时候,四川装修公司,不能及时的得到法律的保护。

3. 逾期交房可否先收房后追究责任?

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序,也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;

第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利;

第三、除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然,追究开发商违约责任受到诉讼时效限制,购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

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